PATRIMOINE

ETUDE DARPHIN vous oriente vers des solutions d’organisation de votre patrimoine, les plus adaptées à vos objectifs, et vos attentes à LAVAL (53).


L’accompagnement de l’ETUDE DARPHIN est une approche globale qui s’organise autour des axes
suivants :

• Le conseil en stratégie patrimoniale
• Patrimoine privé et professionnel
• Le conseil en investissements
• Immobiliers et professionnels

Votre bureau de notaire effectue diversité de tâches répondant à la majorité de vos attentes :
• La protection de votre patrimoine
• La Complétion de vos revenus
• La préparation de votre retraite
• La diversification de vos placements
• L’optimisation de votre fiscalité
• L’anticipation de votre transmission
• La protection de vos proches
• L’obtention du conseil

ETUDE DARPHIN vous offre des solutions patrimoniales réparties comme suit :

Les placements immobiliers

Il existe un nombre d’avantages fiscaux destinés aux investisseurs immobiliers :

L’investissement locatif ancien à réhabiliter

Le déficit foncier

Bénéficiez jusqu’à 60,5% de réduction d’impôt sur le revenu.
Le propriétaire d’un bien immobilier mis en location se retrouve en situation de déficit foncier lorsque ses charges annuelles sont plus importantes que les revenus locatifs encaissés. Le déficit foncier créé est alors déductible du revenu global imposable sous certaines conditions.

La loi Malraux

Réduire son impôt sur le revenu de 22 à 30 %.
Le dispositif de défiscalisation Malraux 2015 ouvre au contribuable le droit à une réduction d’impôt sur le montant des travaux de restauration d’un immeuble ancien à rénover * destiné à la location. * Situé en secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine.

Le déficit foncier

Réduire son impôt sur le revenu de 30 à 75 %.
La loi Monuments Historiques transforme vos dépenses de travaux en déductions fiscales sur votre revenu et a donc pour effet de diminuer sans limite votre impôt sur le revenu ou vos revenus fonciers et ce d’autant que votre tranche d’imposition est élevée.


L’investissement locatif neuf

La loi Pinel :

Réduirez votre impôt sur le revenu de 12 à 21%.
Le dispositif Pinel, est une mesure défiscalisant, qui permet aux contribuables d’alléger leur assiette fiscale et parallèlement de se constituer un patrimoine immobilier. Le logement neuf sera loué pendant 6,9,12 ans à un loyer plafonné, afin de bénéficier de la réduction d’impôt.


L’investissement immobilier en démembrement de propriété :

Se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité.
La propriété est séparée en deux parties distinctes : le nu propriétaire acquiert le bien pour 60% de va valeur, l’usufruitier pour le reste de sa valeur bénéficie de la jouissance du bien pendant 15 ans. Au terme de ce délai le nu propriétaire récupère la totalité de son bien.


Le déficit foncier

Bénéficiez d’avantages fiscaux attractifs.
Les statuts de LMP (Loueur Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ouvrent droit à des avantages différents, calculés sur la base de vos revenus locatifs. La défiscalisation concerne l’investissement dans une résidence locative neuve ou l’investissement immobilier locatif meublé dans l’ancien..


Les placements immobiliers

Le bureau de notaire ETUDE DARPHIN vous offre des conseils de placement financiers :

Le contrat d’assurance vie

Le contrat d’assurance vie présente de multiples objectifs :

– L’épargne en toute sécurité
– La valorisation de votre capital sur le moyen terme
– La protection de votre conjoint et de sa famille
– L’anticipation de baisse de votre revenu au moment de la votre retraite
– La préparation de la transmission de votre patrimoine

Les fonds communs de placement FCP

Les fonds communs de placement sont des produits d’épargne collectifs permettant d’investir dans des durées allant du très court terme au moyen terme. Ils vous permettent, de rémunérer des capitaux en attente de placement avec garantie de capital ou d’investir en direct en fonction de votre horizon de placement.

Le contrat de capitalisation

La nature juridique du contrat de capitalisation est fondamentalement différente. Selon votre
situation, il se révèle intéressant pour :
• Anticiper la transmission de votre patrimoine par la donation du contrat
• Obtenir des revenus complémentaires en opérant des rachats sur le contrat

Le contrat de capitalisation

Notre bureau de notaire DARPHIN, a l’habilité de vous conseiller sur :
• Le choix de l’emprunt que vous souhaitez réaliser : amortissable, in fine
• Les modalités financières : taux fixe, révisable
• Les garanties sollicitées par la banque : hypothèque, caution, nantissement

N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre notaire. Il vous guidera vers la solution patrimoniale
la plus optimale, avec ETUDE DARPHIN à LAVAL (53).